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如何买到一套好房子?买房有啥秘笈

牛咖理财 59 0

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第1张

又一年的双十一,6.18刚刚长出来娇嫩小手指,今天又剁去了,想它….

 

最近蛮多刚需的宝宝都问户型大概该怎么看,今天就干货一篇户型该怎么看。

 

之前给大家说有多余不住的房子要套现的土豪,也可以看看,留一套好地段好户型的房子在未来要置换的话肯定是要保值不少的。

 

我们中国人都喜欢方方正正,好的户型是方正型的,不好的户型是千奇百怪,而且从风水方面来说这样的户型也不聚财。

 

我们看一个好的户型要看五个方面。

 

第一,看美观,户型要方正,没有异形,我老家的房子就是因为客厅特别大,几乎占整个房子的1/2,导致我在卧室干啥都不方便。


而方正的房子整体利用率高,拐角会占用实际的居住面积,方正才能使居住面积的最大化

 

怎么才算合理呢,一般进深和开间的比例是1:1.5;开间(面宽)就是房间的宽度,进深就是房间的深度。

 

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第2张

 

这样子采光通透,户型合理,如图进深过大的话,采光进来的时候就没有办法延伸到最里面去,会有房间的光线比较暗的情况。


况且我明人不说暗话,哈哈。

 

进深太宽也会使沙发和电视之间距离比较远。如果开间过大的话,不利于房间的保温,会浪费资源,尤其是北方冬天要开暖气。

 

第二,看舒适,房间的采光、通风、朝向要好,想要通风好的户型最好选择板式结构的建筑,板式结构多为南北通透,便于采光通风,板式结构多用于洋房、别墅、小高层,我们常见的小高层多为塔式结构。

 

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第3张

 

如下图风车式、蝶式塔楼的通风也是不错的。其中厨房、厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,避免暗厨,暗卫。

 

尤其是暗卫,有次去朋友家,他上了个厕所,过了10多分钟我再去上,味道直接把我扑倒。


如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第4张

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第5张

 

还有朝向对房间的舒适度影响也非常大,最佳是坐北朝南,尽量不要朝西,给大家直接上图

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第6张


第三,看分区,要求房间的动静、公私、干湿要设计合理,客厅、厨房、餐厅、次卫这些人频繁活动的动区应该靠近门户设置。

 

卧室、主卫、书房等要求比较安静的房间尽量布置在户型内侧

 

特别是卧室门不要开向客厅,丧失私密性,正提着裤子看到人多尴尬。


大家看右图动区在中间,不管干什么都会影响到两边的卧室,没有办法做一个比较好的分离,所以不合理。

 

如下图,左图合理,右图不合理

 

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第7张


第四,干湿分离,厨房卫生间等带水,易脏的房间也要与精心装修的卧室进行干湿分离,避免污渍、水渍带入干净的室内。

 

厨房的布置应尽可能的靠近门户,远离卧室和客厅,应该和卫生间贴着。

 

因为厨房和卫生间是住宅当中水管的集中地,从施工的成本、能源利用,热水器安装等角度的考虑。

 

厨房也应该和卫生间贴着,这样水管就不用太长了。下图的户型就做到了比较好的干湿分离。


如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第8张



第五,看动线,在家日常活动的路线要流畅,家人、家务、访客这三条线不要交叉,才能进行各项活动时,实现顺利转换。

 

动线分为家人动线,家庭成员日常移动的路线,主要涉及客厅、书房、卧室、卫生间等,要求尽量私密。

 

访客路线,客人的活动路线,主要涉及客厅、餐厅、卫生间等公共区域。

 

要尽量避免与家庭成员的休息空间相交,影响到工作和休息。

 

家务动线,家务活动中形成的移动路线。我老家的阳台就在我的卧室里,早上睡得正爽,麻麻一会搭个衣服,一会拿个东西,我,我忍...

 

一般包括做饭,洗晒衣物和打扫,涉及的空间主要集中在厨房、卫生间和阳台。

 

以下,上图为动线合理的户型,下图为动线不合理的户型。

 

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第9张

如何买到一套好房子?买房有啥秘笈 理财投资 第10张


以上就是给大家总结的看户型的五个要点,看美观、看舒适、看分区、干湿分离、看动线。

 

最后,愿每个人都有一个充满内心的家,无论世界如何面目全非,家里总有着甜甜的笑容等待着你~  

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